Обременения прав на недвижимость как объекты регистрации в правовом кадастре

Abstract

Статья посвящена вопросам определения понятия, правовой природы и видов обременений прав на недвижимое имущество, критериям их разграничения от иных ограничений прав на недвижимость и границ права, а также вопросам государственной регистрации обременений прав на указанное имуще-ство. Обосновано, что содержание права в пределах его границ (пределов) не может рассматриваться в качестве его обременений. Признается, что следует отграничивать обременения прав на недвижи-мость также от случаев принудительного прекращения прав на нее, поскольку при обременении права субъект сохраняет права в отношении своего имущества, в то время как в другом указанном случае имеет место прекращение права. Одним из критериев разграничения видов обременений прав на не-движимость признается наличие или отсутствие прав третьих лиц на такое имущество. Особое значе-ние придается разграничению вещных обременений от обязательств, следующих за судьбой недви-жимости. Обосновано, что перечень обременений прав на недвижимое имущество, подлежащих госу-дарственной регистрации, не может в законе носить исчерпывающего характера, однако понятие об-ременения, предусмотренного в законе, должно позволить определить такой перечень.